北京首輪土拍半數地塊底價成交，41家房企角逐8宗地歸屬

新年新氣象，北京集中供地開始出現“初春”的氣息。

2月16日下午，北京2022年首輪集中供地結束線上競價，半數地塊底價成交，另有8宗地將于明日進行現場競價，41家房企及聯合體參與競拍。

本輪供地18宗地塊中，有8宗地底價成交，1宗地溢價0.5%成交，1宗地因無人報名流拍，據21世紀經濟報道記者梳理，成交地塊共攬金206.97億元，絕大多數成交主體均為央企或地方國企。

和去年集中供地“一熱二冷三克制”的局面相比，北京今年首輪土拍呈現出分化，一方面，有一半的土地在“理性”的氛圍下底價成交，另一方面，熱門地塊開始恢復“競拍”。

分析成交地塊情況可以發現，除了中海、保利、中建等央企的身影，北京城建、懷柔科學城和北京城市副中心投資建設集團等拿地主體都有著地方國企的性質。中信證券分析認為，地方性國企在土地出讓偏冷時，可以起到拿地托底的作用，但地方性國企拿地占比如果過高，則意味著土地市場相當冷淡。

“中海、華潤、保利、城建等企業參與熱情較高，這與穩健型房企的資金狀況相對較好直接相關。” 貝殼研究院高級分析師潘浩表示。

除了國企托底，北京首輪集中供地的另一半特征則指向“熱”的一面。

比如北京朝陽王四營地塊和崔各莊地塊分別獲得6家和8家房企及聯合體報名，北京經開區舊宮地塊獲得5家報名，昌平中關村生命科學園地塊則收獲了9家報名方。

北京今年土地供應工作啟動較早，受關注區域如朝陽、豐臺、石景山等區域的土地在逆勢之下依然收到多家房企的報名。對此，潘浩認為：“可見傳統熱門區域的土地依然受到更多關注。另外，年初獲取的地塊有機會在本年內形成銷售儲備貨值，也成為房企關注的本輪土拍的重要因素之一。”

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